Marignac

Marignac est une commune rurale qui compte 488 habitants en 2022, soit une densité de 37 habitants au km². La population se répartit entre 238 hommes (49 %) et 250 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -34,5 % entre 1968 (745 habitants) et 2022 (488 habitants). Les 240 ménages de Marignac comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (3 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Marignac affichent un revenu médian de 23 530 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,8 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marignac dispose de 409 logements au total, dont 241 résidences principales (58,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,3 %) avec quelques appartements (12,7 %).

Les habitants de Marignac sont majoritairement propriétaires (74,3 %) face à 23,2 % de locataires, dont 7,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,0 %).

En matière de santé, Marignac affiche une offre très favorable avec une densité de 20,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

Le marché immobilier de Marignac affiche un prix médian de 1 211 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 60 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 236 €/m² en médiane (59 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 152 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 530 €/an par UC à Marignac, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,9 années pour un appartement de 60 m² à Marignac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Marignac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.