Mazaugues

Mazaugues est une commune rurale qui compte 894 habitants en 2022, soit une densité de 17 habitants au km². La population se répartit entre 461 hommes (52 %) et 433 femmes (48 %), avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +144,9 % entre 1968 (365 habitants) et 2022 (894 habitants). Les 380 ménages de Mazaugues comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (8 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Mazaugues affichent un revenu médian de 25 610 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,7 %). Le tissu économique local compte 26 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mazaugues dispose de 542 logements au total, dont 379 résidences principales (70,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,6 %) avec quelques appartements (9,0 %).

Les habitants de Mazaugues sont majoritairement propriétaires (70,0 %) face à 28,1 % de locataires. Avec 9,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,9 %).

En matière de commerces, Mazaugues dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Mazaugues affiche un prix médian de 2 680 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 77 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 709 €/m² en médiane (74 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 917 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 610 €/an par UC à Mazaugues, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,1 années pour un appartement de 60 m² à Mazaugues. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Mazaugues est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.