Mazères

Mazères est une commune rurale qui compte 3 866 habitants en 2022, soit une densité de 87 habitants au km². La population se répartit entre 1 839 hommes (48 %) et 2 027 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +76,4 % entre 1968 (2 192 habitants) et 2022 (3 866 habitants). Les 1 759 ménages de Mazères comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -32 habitants (37 naissances et 69 décès par an).

Les ménages de Mazères affichent un revenu médian de 24 780 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 910 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,9 %). Le tissu économique local compte 123 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mazères dispose de 2 040 logements au total, dont 1 757 résidences principales (86,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,3 %) avec quelques appartements (16,0 %).

Les habitants de Mazères sont majoritairement propriétaires (58,4 %) face à 39,7 % de locataires. Avec 8,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,4 %).

En matière de santé, Mazères affiche une offre très favorable avec une densité de 15,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mazères dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Mazères affiche un prix médian de 1 518 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 336 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 577 €/m² en médiane (304 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 329 €/m² (32 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 780 €/an par UC à Mazères, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Mazères. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Mazères compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mazères sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Gaston Fébus se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,62 vols pour 1 000 habitants, avec 14 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Mazères est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.