Méjannes-lès-Alès

Méjannes-lès-Alès est une commune rurale qui compte 1 232 habitants en 2022, soit une densité de 186 habitants au km². La population se répartit entre 613 hommes (50 %) et 619 femmes (50 %), avec un âge moyen de 44,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +143,0 % entre 1968 (507 habitants) et 2022 (1 232 habitants). Les 539 ménages de Méjannes-lès-Alès comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (13 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Méjannes-lès-Alès affichent un revenu médian de 25 600 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,4 %). Le tissu économique local compte 62 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Méjannes-lès-Alès dispose de 596 logements au total, dont 536 résidences principales (89,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,4 %) avec quelques appartements (8,5 %).

Les habitants de Méjannes-lès-Alès sont majoritairement propriétaires (71,1 %) face à 26,4 % de locataires. Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,0 %).

Le marché immobilier de Méjannes-lès-Alès affiche un prix médian de 2 322 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 54 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 348 €/m² en médiane (53 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 390 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 600 €/an par UC à Méjannes-lès-Alès, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² à Méjannes-lès-Alès. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Méjannes-lès-Alès est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.