Montaigut

Montaigut est une commune rurale qui compte 977 habitants en 2022, soit une densité de 118 habitants au km². La population se répartit entre 496 hommes (51 %) et 481 femmes (49 %), avec un âge moyen de 50,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -41,3 % entre 1968 (1 665 habitants) et 2022 (977 habitants). Les 465 ménages de Montaigut comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -34 habitants (6 naissances et 40 décès par an).

Les ménages de Montaigut affichent un revenu médian de 21 700 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,8 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montaigut dispose de 701 logements au total, dont 460 résidences principales (65,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,2 %) avec quelques appartements (16,4 %).

Les habitants de Montaigut sont majoritairement propriétaires (67,8 %) face à 30,4 % de locataires, dont 8,7 % en logement social (HLM). Avec 20,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (49,1 %).

En matière de commerces, Montaigut dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Montaigut affiche un prix médian de 462 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 546 €/m² en médiane (72 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 352 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 700 €/an par UC à Montaigut, il faut compter 2,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,0 années pour un appartement de 60 m² à Montaigut. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montaigut est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.