Montel-de-Gelat

Montel-de-Gelat est une commune rurale qui compte 417 habitants en 2022, soit une densité de 16 habitants au km². La population se répartit entre 203 hommes (49 %) et 214 femmes (51 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -40,5 % entre 1968 (701 habitants) et 2022 (417 habitants). Les 213 ménages de Montel-de-Gelat comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Montel-de-Gelat affichent un revenu médian de 25 130 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,2 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montel-de-Gelat dispose de 359 logements au total, dont 213 résidences principales (59,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,8 %) avec quelques appartements (5,1 %).

Les habitants de Montel-de-Gelat sont majoritairement propriétaires (84,3 %) face à 13,9 % de locataires. Avec 23,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (61,3 %).

En matière de santé, Montel-de-Gelat affiche une offre très favorable avec une densité de 24,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montel-de-Gelat dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montel-de-Gelat affiche un prix médian de 644 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 48 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 671 €/m² en médiane (47 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 600 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 130 €/an par UC à Montel-de-Gelat, il faut compter 2,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,4 années pour un appartement de 60 m² à Montel-de-Gelat. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montel-de-Gelat est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.