Montferrat

Montferrat est une commune rurale qui compte 1 720 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 1 192 hommes (69 %) et 528 femmes (31 %), avec un âge moyen de 30,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +408,9 % entre 1968 (338 habitants) et 2022 (1 720 habitants). Les 529 ménages de Montferrat comptent en moyenne 1,87 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (10 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Montferrat affichent un revenu médian de 22 300 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,6 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (65,2 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montferrat dispose de 674 logements au total, dont 532 résidences principales (78,9 %). Le parc est composé de 51,0 % de maisons et 44,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 29,7 % de propriétaires et 38,7 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec 16,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,1 %).

En matière de commerces, Montferrat dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montferrat affiche un prix médian de 1 733 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 57 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 529 €/m² en médiane (31 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 276 €/m² (26 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (54,4 % de maisons, 45,6 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 300 €/an par UC à Montferrat, il faut compter 11,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Montferrat. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montferrat est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.