Montferrier-sur-Lez

Montferrier-sur-Lez est une commune périurbaine qui compte 4 117 habitants en 2022, soit une densité de 544 habitants au km². La population se répartit entre 2 028 hommes (49 %) et 2 089 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +272,6 % entre 1968 (1 105 habitants) et 2022 (4 117 habitants). Les 1 797 ménages de Montferrier-sur-Lez comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -10 habitants (33 naissances et 43 décès par an).

Les ménages de Montferrier-sur-Lez affichent un revenu médian de 38 560 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 33 698 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (22,3 %). Le tissu économique local compte 176 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montferrier-sur-Lez dispose de 1 926 logements au total, dont 1 786 résidences principales (92,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,7 %) avec quelques appartements (21,1 %).

Les habitants de Montferrier-sur-Lez sont majoritairement propriétaires (70,3 %) face à 27,9 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,9 %).

En matière de santé, Montferrier-sur-Lez affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 8 dentistes, 19 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montferrier-sur-Lez dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez affiche un prix médian de 4 455 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 221 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 774 €/m² en médiane (165 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 112 €/m² (56 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (74,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 38 560 €/an par UC à Montferrier-sur-Lez, il faut compter 12,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,4 années pour un appartement de 60 m² à Montferrier-sur-Lez. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montferrier-sur-Lez compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montferrier-sur-Lez sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé St Joseph Pierre Rouge se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé polyvalent St Joseph Pierre Rouge obtient 99 % de réussite au Bac, avec 66 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montferrier-sur-Lez a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 3,89 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montferrier-sur-Lez dans un niveau de risque moyen.

La commune de Montferrier-sur-Lez est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.