Montfort

Montfort est une commune rurale qui compte 333 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 157 hommes (47 %) et 176 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +134,5 % entre 1968 (142 habitants) et 2022 (333 habitants). Les 162 ménages de Montfort comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Montfort affichent un revenu médian de 24 650 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,5 %). Le tissu économique local compte 6 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montfort dispose de 198 logements au total, dont 159 résidences principales (80,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,4 %) avec quelques appartements (12,1 %).

Les habitants de Montfort sont majoritairement propriétaires (67,9 %) face à 29,6 % de locataires, dont 12,6 % en logement social (HLM). Avec 11,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,9 %).

Le marché immobilier de Montfort affiche un prix médian de 1 808 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 21 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 804 €/m² en médiane (20 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 240 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 650 €/an par UC à Montfort, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Montfort. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Montfort est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.