Montgenèvre

Montgenèvre est une commune rurale qui compte 459 habitants en 2022, soit une densité de 12 habitants au km². La population se répartit entre 240 hommes (52 %) et 219 femmes (48 %), avec un âge moyen de 42,0 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,9 % entre 1968 (264 habitants) et 2022 (459 habitants). Les 233 ménages de Montgenèvre comptent en moyenne 1,95 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (5 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Montgenèvre affichent un revenu médian de 27 480 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 1,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,6 %). Le tissu économique local compte 98 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montgenèvre dispose de 2 774 logements au total, dont 226 résidences principales (8,1 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (88,6 %) avec une part minime de maisons (10,2 %).

Les habitants de Montgenèvre sont majoritairement propriétaires (50,8 %) face à 40,0 % de locataires, dont 19,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,5 %).

En matière de santé, Montgenèvre affiche une offre très favorable avec une densité de 87,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montgenèvre dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montgenèvre affiche un prix médian de 4 200 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 337 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 066 €/m² en médiane (20 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 127 €/m² (317 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (94,1 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 480 €/an par UC à Montgenèvre, il faut compter 18,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,0 années pour un appartement de 60 m² à Montgenèvre. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Montgenèvre est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.