Montlebon

Montlebon est une commune rurale qui compte 2 227 habitants en 2022, soit une densité de 82 habitants au km². La population se répartit entre 1 151 hommes (52 %) et 1 076 femmes (48 %), avec un âge moyen de 39,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,2 % entre 1968 (1 435 habitants) et 2022 (2 227 habitants). Les 959 ménages de Montlebon comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +14 habitants (25 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Montlebon affichent un revenu médian de 41 460 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 337 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (25,7 %). Le tissu économique local compte 38 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montlebon dispose de 1 072 logements au total, dont 955 résidences principales (89,0 %). Le parc est composé de 70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements.

Les habitants de Montlebon sont majoritairement propriétaires (77,5 %) face à 21,2 % de locataires. Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,1 %).

En matière de commerces, Montlebon dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Montlebon affiche un prix médian de 3 154 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 157 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 250 €/m² en médiane (51 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 126 €/m² (106 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (67,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 41 460 €/an par UC à Montlebon, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Montlebon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montlebon est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.