Morcenx

Morcenx est une commune rurale qui compte 5 005 habitants en 2022, soit une densité de 36 habitants au km². La population se répartit entre 2 423 hommes (48 %) et 2 582 femmes (52 %), avec un âge moyen de 50,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -17,2 % entre 1968 (6 042 habitants) et 2022 (5 005 habitants). Les 2 399 ménages de Morcenx comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -68 habitants (29 naissances et 97 décès par an).

Les ménages de Morcenx affichent un revenu médian de 23 650 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 818 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,0 %). Le tissu économique local compte 155 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Morcenx dispose de 2 799 logements au total, dont 2 398 résidences principales (85,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,8 %) avec quelques appartements (11,8 %).

Les habitants de Morcenx sont majoritairement propriétaires (65,4 %) face à 33,2 % de locataires, dont 14,4 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,1 %).

En matière de santé, Morcenx affiche une offre très favorable avec une densité de 14,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 4 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Morcenx dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Morcenx affiche un prix médian de 1 940 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 341 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 950 €/m² en médiane (331 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 441 €/m² (10 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 650 €/an par UC à Morcenx, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Morcenx. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Morcenx compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Morcenx sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Henri Scognamiglio se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel Jean Garnier affiche 82 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Morcenx a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 2,60 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Morcenx dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.