Néoules

Néoules est une commune rurale qui compte 2 956 habitants en 2022, soit une densité de 118 habitants au km². La population se répartit entre 1 488 hommes (50 %) et 1 468 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +573,3 % entre 1968 (439 habitants) et 2022 (2 956 habitants). Les 1 230 ménages de Néoules comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +11 habitants (27 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Néoules affichent un revenu médian de 27 630 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,5 %). Le tissu économique local compte 63 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Néoules dispose de 1 412 logements au total, dont 1 225 résidences principales (86,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,5 %) avec quelques appartements (12,0 %).

Les habitants de Néoules sont majoritairement propriétaires (76,5 %) face à 20,3 % de locataires. Avec seulement 5,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,9 %).

En matière de santé, Néoules affiche une offre favorable avec une densité de 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Néoules dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Néoules affiche un prix médian de 3 015 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 171 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 152 €/m² en médiane (159 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 550 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 630 €/an par UC à Néoules, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Néoules. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Néoules a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 4,06 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Néoules dans un niveau de risque élevé.

La commune de Néoules est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.