Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne est une commune urbaine dense qui compte 38 799 habitants en 2022, soit une densité de 5 724 habitants au km². La population se répartit entre 18 630 hommes (48 %) et 20 169 femmes (52 %), avec un âge moyen de 35,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +72,1 % entre 1968 (22 543 habitants) et 2022 (38 799 habitants). Les 15 362 ménages de Neuilly-sur-Marne comptent en moyenne 2,50 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +391 habitants (584 naissances et 193 décès par an).

Les ménages de Neuilly-sur-Marne affichent un revenu médian de 23 160 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 051 €. Le taux de pauvreté de 22,9 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,8 %). Le tissu économique local compte 858 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Neuilly-sur-Marne dispose de 16 101 logements au total, dont 15 386 résidences principales (95,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (79,8 %) avec une part minime de maisons (19,9 %).

Le marché locatif domine largement à Neuilly-sur-Marne avec 58,7 % de locataires contre 39,6 % de propriétaires, dont 38,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,2 %).

En matière de santé, Neuilly-sur-Marne affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 19 médecins généralistes, 14 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Neuilly-sur-Marne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 hypermarchés, 6 supermarchés, 13 boulangeries, 25 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 25 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 9 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Neuilly-sur-Marne affiche un prix médian de 3 595 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 596 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 127 €/m² en médiane (332 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 412 €/m² (1 264 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (79,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 160 €/an par UC à Neuilly-sur-Marne, il faut compter 17,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,8 années pour un appartement de 60 m² à Neuilly-sur-Marne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Neuilly-sur-Marne compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Neuilly-sur-Marne sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Albert Camus se distingue avec 80 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot obtient 90 % de réussite au Bac, avec 45 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Neuilly-sur-Marne a enregistré 105 cambriolages de logements, soit un taux de 2,71 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Neuilly-sur-Marne dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,50 vols pour 1 000 habitants, avec 97 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,73 pour 1 000 habitants, soit 67 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Neuilly-sur-Marne est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.