Ozouer-le-Voulgis

Ozouer-le-Voulgis est une commune rurale qui compte 2 002 habitants en 2022, soit une densité de 181 habitants au km². La population se répartit entre 1 009 hommes (50 %) et 993 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +125,7 % entre 1968 (887 habitants) et 2022 (2 002 habitants). Les 718 ménages de Ozouer-le-Voulgis comptent en moyenne 2,79 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +14 habitants (24 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Ozouer-le-Voulgis affichent un revenu médian de 31 510 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,1 %). Le tissu économique local compte 38 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ozouer-le-Voulgis dispose de 798 logements au total, dont 730 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,5 %) avec quelques appartements (7,3 %).

Les habitants de Ozouer-le-Voulgis sont majoritairement propriétaires (87,1 %) face à 11,3 % de locataires. Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,2 %).

En matière de commerces, Ozouer-le-Voulgis dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Ozouer-le-Voulgis affiche un prix médian de 2 959 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 142 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 902 €/m² en médiane (135 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 000 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 510 €/an par UC à Ozouer-le-Voulgis, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Ozouer-le-Voulgis. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Ozouer-le-Voulgis est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.