Palau-de-Cerdagne

Palau-de-Cerdagne est une commune rurale qui compte 408 habitants en 2022, soit une densité de 36 habitants au km². La population se répartit entre 186 hommes (46 %) et 222 femmes (54 %), avec un âge moyen de 44,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +130,5 % entre 1968 (177 habitants) et 2022 (408 habitants). Les 196 ménages de Palau-de-Cerdagne comptent en moyenne 2,09 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (3 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Palau-de-Cerdagne affichent un revenu médian de 25 250 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (24,9 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Palau-de-Cerdagne dispose de 569 logements au total, dont 198 résidences principales (34,7 %). Le parc est composé de 60,6 % de maisons et 38,7 % d'appartements.

Les habitants de Palau-de-Cerdagne sont majoritairement propriétaires (57,4 %) face à 41,0 % de locataires, dont 14,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,0 %).

Le marché immobilier de Palau-de-Cerdagne affiche un prix médian de 3 750 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 775 €/m² en médiane (48 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 732 €/m² (27 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (64,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 250 €/an par UC à Palau-de-Cerdagne, il faut compter 15,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,9 années pour un appartement de 60 m² à Palau-de-Cerdagne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Palau-de-Cerdagne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.