Pazayac

Pazayac est une commune rurale qui compte 803 habitants en 2022, soit une densité de 118 habitants au km². La population se répartit entre 397 hommes (49 %) et 406 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +95,4 % entre 1968 (411 habitants) et 2022 (803 habitants). Les 371 ménages de Pazayac comptent en moyenne 2,05 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (7 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Pazayac affichent un revenu médian de 24 080 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,9 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pazayac dispose de 439 logements au total, dont 367 résidences principales (83,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,8 %) avec quelques appartements (10,3 %).

Les habitants de Pazayac sont majoritairement propriétaires (76,6 %) face à 22,1 % de locataires. Avec 10,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,4 %).

En matière de commerces, Pazayac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Pazayac affiche un prix médian de 1 583 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 55 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 586 €/m² en médiane (48 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 539 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 080 €/an par UC à Pazayac, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Pazayac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Pazayac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.