Pessac

Pessac est une commune urbaine qui compte 66 874 habitants en 2022, soit une densité de 1 741 habitants au km². La population se répartit entre 31 701 hommes (47 %) et 35 173 femmes (53 %), avec un âge moyen de 39,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +80,8 % entre 1968 (36 986 habitants) et 2022 (66 874 habitants). Les 32 665 ménages de Pessac comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +119 habitants (592 naissances et 473 décès par an).

Les ménages de Pessac affichent un revenu médian de 28 840 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 33 437 €. Le taux de pauvreté de 14,8 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (16,1 %). Le tissu économique local compte 1 865 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Pessac dispose de 34 713 logements au total, dont 32 603 résidences principales (93,9 %). Le parc est composé de 46,2 % de maisons et 51,4 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 46,8 % de propriétaires et 51,4 % de locataires, dont 15,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,8 %).

En matière de santé, Pessac affiche une offre favorable avec une densité de 9,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 64 médecins généralistes, 45 dentistes, 116 kinésithérapeutes, 18 pharmacies.

En matière de commerces, Pessac dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 hypermarchés, 5 supermarchés, 38 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 71 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 11 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pessac affiche un prix médian de 3 885 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 652 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 126 €/m² en médiane (2 076 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 574 €/m² (1 576 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (56,8 % de maisons, 43,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 840 €/an par UC à Pessac, il faut compter 14,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,4 années pour un appartement de 60 m² à Pessac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Pessac compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 6 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Pessac sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Jeanne d'Arc Assomption se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Pape Clément obtient 94 % de réussite au Bac, avec 59 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Philadelphe de Gerde affiche 71 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Pessac a enregistré 356 cambriolages de logements, soit un taux de 5,32 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Pessac dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 7,39 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 494 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,90 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 60 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.