Pézenas

Pézenas est une commune rurale qui compte 7 789 habitants en 2022, soit une densité de 263 habitants au km². La population se répartit entre 3 569 hommes (46 %) et 4 220 femmes (54 %), avec un âge moyen de 48,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -14,4 % entre 1968 (9 103 habitants) et 2022 (7 789 habitants). Les 3 996 ménages de Pézenas comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -51 habitants (68 naissances et 119 décès par an).

Les ménages de Pézenas affichent un revenu médian de 21 030 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 012 €. Le taux de pauvreté de 29,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,8 %). Le tissu économique local compte 639 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Pézenas dispose de 5 287 logements au total, dont 3 994 résidences principales (75,5 %). Le parc est composé de 48,4 % de maisons et 51,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 47,5 % de propriétaires et 48,8 % de locataires, dont 14,4 % en logement social (HLM). Avec 13,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (42,7 %).

En matière de santé, Pézenas affiche une offre très favorable avec une densité de 27,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 21 médecins généralistes, 14 dentistes, 37 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Pézenas dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 19 boulangeries, 9 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 25 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pézenas affiche un prix médian de 2 221 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 665 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 603 €/m² en médiane (379 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 871 €/m² (286 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (57,0 % de maisons, 43,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 030 €/an par UC à Pézenas, il faut compter 12,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Pézenas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Pézenas compte 7 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Pézenas sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Jean Bène se distingue avec 90 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Jean Moulin obtient 97 % de réussite au Bac, avec 66 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Charles Alliès affiche 93 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Pézenas a enregistré 31 cambriolages de logements, soit un taux de 3,98 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Pézenas dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,28 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,21 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 25 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Pézenas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.