Portes-lès-Valence

Portes-lès-Valence est une commune périurbaine qui compte 10 369 habitants en 2022, soit une densité de 731 habitants au km². La population se répartit entre 4 945 hommes (48 %) et 5 424 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +69,3 % entre 1968 (6 123 habitants) et 2022 (10 369 habitants). Les 4 591 ménages de Portes-lès-Valence comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +26 habitants (115 naissances et 89 décès par an).

Les ménages de Portes-lès-Valence affichent un revenu médian de 24 070 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 450 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,7 %). Le tissu économique local compte 428 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Portes-lès-Valence dispose de 4 874 logements au total, dont 4 597 résidences principales (94,3 %). Le parc est composé de 56,3 % de maisons et 43,5 % d'appartements.

Les habitants de Portes-lès-Valence sont majoritairement propriétaires (62,8 %) face à 36,2 % de locataires, dont 20,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,5 %).

En matière de santé, Portes-lès-Valence affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 4 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Portes-lès-Valence dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 13 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Portes-lès-Valence affiche un prix médian de 2 406 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 653 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 554 €/m² en médiane (317 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 198 €/m² (336 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (48,5 % de maisons, 51,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 070 €/an par UC à Portes-lès-Valence, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Portes-lès-Valence. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Portes-lès-Valence compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Portes-lès-Valence sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jean Macé se distingue avec 84 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Portes-lès-Valence a enregistré 27 cambriolages de logements, soit un taux de 2,60 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Portes-lès-Valence dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,85 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 71 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,22 pour 1 000 habitants, soit 23 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Portes-lès-Valence est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.