Prades

Prades est une commune rurale qui compte 1 184 habitants en 2022, soit une densité de 120 habitants au km². La population se répartit entre 581 hommes (49 %) et 603 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +69,9 % entre 1968 (697 habitants) et 2022 (1 184 habitants). Les 528 ménages de Prades comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (9 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Prades affichent un revenu médian de 25 260 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,0 %). Le tissu économique local compte 30 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Prades dispose de 701 logements au total, dont 529 résidences principales (75,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,0 %) avec quelques appartements (5,0 %).

Les habitants de Prades sont majoritairement propriétaires (82,4 %) face à 14,8 % de locataires. Avec seulement 1,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,5 %).

En matière de commerces, Prades dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Prades affiche un prix médian de 2 106 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 49 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 011 €/m² en médiane (48 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 500 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 260 €/an par UC à Prades, il faut compter 8,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Prades. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Prades est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.