Razac-sur-l'Isle

Razac-sur-l'Isle est une commune rurale qui compte 2 367 habitants en 2022, soit une densité de 160 habitants au km². La population se répartit entre 1 149 hommes (49 %) et 1 218 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,5 % entre 1968 (1 364 habitants) et 2022 (2 367 habitants). Les 1 076 ménages de Razac-sur-l'Isle comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -15 habitants (19 naissances et 34 décès par an).

Les ménages de Razac-sur-l'Isle affichent un revenu médian de 24 660 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 152 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Razac-sur-l'Isle dispose de 1 180 logements au total, dont 1 080 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,9 %) avec quelques appartements (4,0 %).

Les habitants de Razac-sur-l'Isle sont majoritairement propriétaires (78,4 %) face à 20,3 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,2 %).

En matière de santé, Razac-sur-l'Isle affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Razac-sur-l'Isle dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Razac-sur-l'Isle affiche un prix médian de 1 629 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 135 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 648 €/m² en médiane (131 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 504 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 660 €/an par UC à Razac-sur-l'Isle, il faut compter 6,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Razac-sur-l'Isle. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Razac-sur-l'Isle a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 6,34 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Razac-sur-l'Isle dans un niveau de risque élevé.

La commune de Razac-sur-l'Isle est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.