Razès

Razès est une commune rurale qui compte 1 161 habitants en 2022, soit une densité de 46 habitants au km². La population se répartit entre 581 hommes (50 %) et 580 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +7,6 % entre 1968 (1 079 habitants) et 2022 (1 161 habitants). Les 525 ménages de Razès comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (9 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Razès affichent un revenu médian de 25 890 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,5 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Razès dispose de 652 logements au total, dont 528 résidences principales (81,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,7 %) avec quelques appartements (7,9 %).

Les habitants de Razès sont majoritairement propriétaires (79,1 %) face à 18,9 % de locataires, dont 6,0 % en logement social (HLM). Avec 10,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,7 %).

En matière de santé, Razès affiche une offre très favorable avec une densité de 17,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Razès dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Razès affiche un prix médian de 1 138 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 91 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 138 €/m² en médiane (91 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 890 €/an par UC à Razès, il faut compter 4,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Razès. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.