Rennes

Rennes est une commune urbaine qui compte 227 830 habitants en 2022, soit une densité de 4 587 habitants au km². La population se répartit entre 108 956 hommes (48 %) et 118 874 femmes (52 %), avec un âge moyen de 36,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +25,9 % entre 1968 (180 943 habitants) et 2022 (227 830 habitants). Les 120 235 ménages de Rennes comptent en moyenne 1,82 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 152 habitants (2 654 naissances et 1 502 décès par an).

Les ménages de Rennes affichent un revenu médian de 25 100 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 637 €. Le taux de pauvreté de 22,7 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (18,0 %). Le tissu économique local compte 8 482 établissements actifs, témoignant d'une activité économique dense .

Rennes dispose de 135 694 logements au total, dont 120 347 résidences principales (88,7 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (86,6 %) avec une part minime de maisons (12,3 %).

Le marché locatif domine largement à Rennes avec 63,9 % de locataires contre 34,3 % de propriétaires, dont 20,5 % en logement social (HLM). Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,0 %).

En matière de santé, Rennes affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 243 médecins généralistes, 152 dentistes, 427 kinésithérapeutes, 57 pharmacies.

En matière de commerces, Rennes dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 10 hypermarchés, 32 supermarchés, 124 boulangeries, 78 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 229 salons de coiffure et 15 bibliothèques et 31 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Rennes affiche un prix médian de 3 826 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 17 503 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 863 €/m² en médiane (2 334 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 700 €/m² (15 169 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (86,7 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 100 €/an par UC à Rennes, il faut compter 19,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,8 années pour un appartement de 60 m² à Rennes. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Rennes compte 53 établissements du secondaire sur son territoire : 25 collèges, 22 lycées généralaux et technologiques, 5 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Rennes sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Assomption se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Jeanne d'Arc obtient 100 % de réussite au Bac, avec 62 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Bréquigny affiche 87 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Rennes a enregistré 650 cambriolages de logements, soit un taux de 2,85 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Rennes dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 8,25 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 1 880 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,98 pour 1 000 habitants, soit 451 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Rennes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.