Rosières-près-Troyes

Rosières-près-Troyes est une commune périurbaine qui compte 4 866 habitants en 2022, soit une densité de 776 habitants au km². La population se répartit entre 2 564 hommes (53 %) et 2 302 femmes (47 %), avec un âge moyen de 36,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +823,3 % entre 1968 (527 habitants) et 2022 (4 866 habitants). Les 2 411 ménages de Rosières-près-Troyes comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +25 habitants (44 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Rosières-près-Troyes affichent un revenu médian de 26 730 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 722 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,0 %). Le tissu économique local compte 179 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Rosières-près-Troyes dispose de 2 528 logements au total, dont 2 413 résidences principales (95,5 %). Le parc est composé de 59,7 % de maisons et 35,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 43,5 % de propriétaires et 48,0 % de locataires, dont 11,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (39,0 %).

En matière de santé, Rosières-près-Troyes affiche une offre très favorable avec une densité de 14,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 1 dentiste, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Rosières-près-Troyes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Rosières-près-Troyes affiche un prix médian de 2 246 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 177 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 271 €/m² en médiane (154 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 125 €/m² (23 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 730 €/an par UC à Rosières-près-Troyes, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Rosières-près-Troyes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Rosières-près-Troyes a enregistré 27 cambriolages de logements, soit un taux de 5,55 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Rosières-près-Troyes dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.