San-Giuliano

San-Giuliano est une commune rurale qui compte 787 habitants en 2022, soit une densité de 34 habitants au km². La population se répartit entre 421 hommes (53 %) et 366 femmes (47 %), avec un âge moyen de 45,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +70,7 % entre 1968 (461 habitants) et 2022 (787 habitants). Les 353 ménages de San-Giuliano comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (6 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de San-Giuliano affichent un revenu médian de 19 680 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (22,2 %). Le tissu économique local compte 67 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

San-Giuliano dispose de 458 logements au total, dont 353 résidences principales (77,2 %). Le parc est composé de 69,0 % de maisons et 29,6 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,5 % de propriétaires et 41,8 % de locataires. Avec seulement 1,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,0 %).

En matière de commerces, San-Giuliano dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de San-Giuliano affiche un prix médian de 2 660 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 15 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 759 €/m² en médiane (10 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 357 €/m² (5 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (66,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 680 €/an par UC à San-Giuliano, il faut compter 14,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,2 années pour un appartement de 60 m² à San-Giuliano. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de San-Giuliano est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.