San-Nicolao

San-Nicolao est une commune rurale qui compte 2 048 habitants en 2022, soit une densité de 269 habitants au km². La population se répartit entre 960 hommes (47 %) et 1 088 femmes (53 %), avec un âge moyen de 49,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +200,3 % entre 1968 (682 habitants) et 2022 (2 048 habitants). Les 984 ménages de San-Nicolao comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (18 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de San-Nicolao affichent un revenu médian de 20 510 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 000 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,9 %). Le tissu économique local compte 132 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

San-Nicolao dispose de 2 153 logements au total, dont 984 résidences principales (45,7 %). Le parc est composé de 33,2 % de maisons et 66,2 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,8 % de propriétaires et 45,0 % de locataires, dont 11,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (35,9 %).

En matière de santé, San-Nicolao affiche une offre très favorable avec une densité de 19,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, San-Nicolao dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de San-Nicolao affiche un prix médian de 3 015 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 382 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 818 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 037 €/m² (316 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (82,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 510 €/an par UC à San-Nicolao, il faut compter 13,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,9 années pour un appartement de 60 m² à San-Nicolao. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de San-Nicolao est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.