Serpaize

Serpaize est une commune rurale qui compte 2 100 habitants en 2022, soit une densité de 183 habitants au km². La population se répartit entre 1 066 hommes (51 %) et 1 034 femmes (49 %), avec un âge moyen de 37,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +434,4 % entre 1968 (393 habitants) et 2022 (2 100 habitants). Les 810 ménages de Serpaize comptent en moyenne 2,56 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +18 habitants (26 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Serpaize affichent un revenu médian de 32 020 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,8 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (24,9 %). Le tissu économique local compte 31 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Serpaize dispose de 842 logements au total, dont 809 résidences principales (96,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,6 %) avec quelques appartements (15,3 %).

Les habitants de Serpaize sont majoritairement propriétaires (85,4 %) face à 13,5 % de locataires. Avec seulement 2,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (35,5 %).

En matière de commerces, Serpaize dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Serpaize affiche un prix médian de 3 424 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 133 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 474 €/m² en médiane (103 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 413 €/m² (30 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (77,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 020 €/an par UC à Serpaize, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,4 années pour un appartement de 60 m² à Serpaize. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Serpaize est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.