Soyaux

Soyaux est une commune périurbaine qui compte 10 057 habitants en 2022, soit une densité de 791 habitants au km². La population se répartit entre 4 624 hommes (46 %) et 5 433 femmes (54 %), avec un âge moyen de 41,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -13,9 % entre 1968 (11 680 habitants) et 2022 (10 057 habitants). Les 4 580 ménages de Soyaux comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +33 habitants (140 naissances et 107 décès par an).

Les ménages de Soyaux affichent un revenu médian de 20 830 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 433 €. Le taux de pauvreté de 31,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 22,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,3 %). Le tissu économique local compte 365 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Soyaux dispose de 4 953 logements au total, dont 4 570 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé de 56,5 % de maisons et 42,0 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 45,0 % de propriétaires et 53,8 % de locataires, dont 35,7 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (73,3 %).

En matière de santé, Soyaux affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 9 dentistes, 16 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Soyaux dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 6 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Soyaux affiche un prix médian de 1 614 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 556 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 645 €/m² en médiane (480 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 420 €/m² (76 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 830 €/an par UC à Soyaux, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Soyaux. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Soyaux compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Soyaux sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Pierre Mendès France se distingue avec 84 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel Jean Albert Grégoire affiche 82 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Soyaux a enregistré 19 cambriolages de logements, soit un taux de 1,89 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Soyaux dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,19 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 22 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,89 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.