Saint-Denis

Saint-Denis est une commune urbaine qui compte 156 149 habitants en 2022, soit une densité de 1 093 habitants au km². La population se répartit entre 72 364 hommes (46 %) et 83 785 femmes (54 %), avec un âge moyen de 37,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +82,8 % entre 1968 (85 444 habitants) et 2022 (156 149 habitants). Les 67 932 ménages de Saint-Denis comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 472 habitants (2 350 naissances et 878 décès par an).

Les ménages de Saint-Denis affichent un revenu médian de 20 240 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 192 €. Le taux de pauvreté de 35,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 26,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,9 %). Le tissu économique local compte 5 685 établissements actifs, témoignant d'une activité économique dense .

Saint-Denis dispose de 76 239 logements au total, dont 68 193 résidences principales (89,5 %). Le parc est composé de 34,1 % de maisons et 65,3 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Saint-Denis avec 66,3 % de locataires contre 30,9 % de propriétaires, dont 25,6 % en logement social (HLM). Avec 8,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,4 %).

En matière de santé, Saint-Denis affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 151 médecins généralistes, 112 dentistes, 342 kinésithérapeutes, 45 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Denis dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 3 hypermarchés, 13 supermarchés, 116 boulangeries, 109 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 214 salons de coiffure et 10 bibliothèques.

Le marché immobilier de Saint-Denis affiche un prix médian de 2 500 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 7 814 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 151 €/m² en médiane (1 688 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 432 €/m² (6 126 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (78,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 240 €/an par UC à Saint-Denis, il faut compter 15,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Denis. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Denis compte 34 établissements du secondaire sur son territoire : 20 collèges, 11 lycées généralaux et technologiques, 3 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Denis sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Privé Medersa se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général et technologique privé Levavasseur obtient 100 % de réussite au Bac, avec 79 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Albert Ramassamy affiche 82 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Denis a enregistré 161 cambriolages de logements, soit un taux de 1,03 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Denis dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,86 vols pour 1 000 habitants, avec 446 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 1,01 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 158 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Denis est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.