Saint-Étienne-de-Gourgas

Saint-Étienne-de-Gourgas est une commune rurale qui compte 520 habitants en 2022, soit une densité de 26 habitants au km². La population se répartit entre 255 hommes (49 %) et 265 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +123,2 % entre 1968 (233 habitants) et 2022 (520 habitants). Les 229 ménages de Saint-Étienne-de-Gourgas comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (4 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Saint-Étienne-de-Gourgas affichent un revenu médian de 23 910 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,2 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Étienne-de-Gourgas dispose de 294 logements au total, dont 222 résidences principales (75,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,2 %) avec quelques appartements (4,8 %).

Les habitants de Saint-Étienne-de-Gourgas sont majoritairement propriétaires (79,9 %) face à 17,5 % de locataires. Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,4 %).

En matière de commerces, Saint-Étienne-de-Gourgas dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Gourgas affiche un prix médian de 1 931 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 36 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 024 €/m² en médiane (34 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 047 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 910 €/an par UC à Saint-Étienne-de-Gourgas, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Étienne-de-Gourgas. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Étienne-de-Gourgas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.