Saint-Gelais

Saint-Gelais est une commune rurale qui compte 2 217 habitants en 2022, soit une densité de 133 habitants au km². La population se répartit entre 1 091 hommes (49 %) et 1 126 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +195,6 % entre 1968 (750 habitants) et 2022 (2 217 habitants). Les 920 ménages de Saint-Gelais comptent en moyenne 2,38 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (23 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Saint-Gelais affichent un revenu médian de 29 910 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,1 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,6 %). Le tissu économique local compte 34 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Gelais dispose de 967 logements au total, dont 914 résidences principales (94,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,4 %) avec quelques appartements (2,4 %).

Les habitants de Saint-Gelais sont majoritairement propriétaires (85,1 %) face à 14,1 % de locataires. Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,8 %).

En matière de santé, Saint-Gelais affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

En matière de commerces, Saint-Gelais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Gelais affiche un prix médian de 2 027 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 133 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 030 €/m² en médiane (132 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 609 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 910 €/an par UC à Saint-Gelais, il faut compter 6,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Gelais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Gelais est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.