Saint-Genis-l'Argentière

Saint-Genis-l'Argentière est une commune rurale qui compte 986 habitants en 2022, soit une densité de 90 habitants au km². La population se répartit entre 532 hommes (54 %) et 454 femmes (46 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,3 % entre 1968 (569 habitants) et 2022 (986 habitants). Les 442 ménages de Saint-Genis-l'Argentière comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (12 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Saint-Genis-l'Argentière affichent un revenu médian de 26 820 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,9 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Genis-l'Argentière dispose de 500 logements au total, dont 447 résidences principales (89,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,0 %) avec quelques appartements (13,0 %).

Les habitants de Saint-Genis-l'Argentière sont majoritairement propriétaires (76,2 %) face à 22,5 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,4 %).

Le marché immobilier de Saint-Genis-l'Argentière affiche un prix médian de 1 850 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 030 €/m² en médiane (58 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 697 €/m² (11 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (84,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 820 €/an par UC à Saint-Genis-l'Argentière, il faut compter 7,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Genis-l'Argentière. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Genis-l'Argentière est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.