Saint-Germain

Saint-Germain est une commune rurale qui compte 704 habitants en 2022, soit une densité de 72 habitants au km². La population se répartit entre 351 hommes (50 %) et 353 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +163,7 % entre 1968 (267 habitants) et 2022 (704 habitants). Les 302 ménages de Saint-Germain comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (5 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain affichent un revenu médian de 25 630 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,2 %). Le tissu économique local compte 5 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain dispose de 382 logements au total, dont 305 résidences principales (80,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,8 %) avec quelques appartements (13,4 %).

Les habitants de Saint-Germain sont majoritairement propriétaires (68,8 %) face à 25,5 % de locataires. Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (30,6 %).

En matière de commerces, Saint-Germain dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Saint-Germain affiche un prix médian de 2 147 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 26 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 198 €/m² en médiane (25 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 081 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 630 €/an par UC à Saint-Germain, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.