Saint-Jean-de-Cuculles

Saint-Jean-de-Cuculles est une commune rurale qui compte 532 habitants en 2022, soit une densité de 58 habitants au km². La population se répartit entre 265 hommes (50 %) et 267 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +406,7 % entre 1968 (105 habitants) et 2022 (532 habitants). Les 211 ménages de Saint-Jean-de-Cuculles comptent en moyenne 2,52 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (4 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Saint-Jean-de-Cuculles affichent un revenu médian de 33 440 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,4 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Jean-de-Cuculles dispose de 246 logements au total, dont 212 résidences principales (86,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,7 %) avec quelques appartements (4,9 %).

Les habitants de Saint-Jean-de-Cuculles sont majoritairement propriétaires (79,5 %) face à 16,9 % de locataires. Avec 9,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (31,8 %).

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Cuculles affiche un prix médian de 4 180 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 22 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 261 €/m² en médiane (21 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 885 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 440 €/an par UC à Saint-Jean-de-Cuculles, il faut compter 12,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-de-Cuculles. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Jean-de-Cuculles est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.