Saint-Jouan-des-Guérets

Saint-Jouan-des-Guérets est une commune périurbaine qui compte 2 816 habitants en 2022, soit une densité de 308 habitants au km². La population se répartit entre 1 337 hommes (47 %) et 1 479 femmes (53 %), avec un âge moyen de 46,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +174,7 % entre 1968 (1 025 habitants) et 2022 (2 816 habitants). Les 1 329 ménages de Saint-Jouan-des-Guérets comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (21 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Saint-Jouan-des-Guérets affichent un revenu médian de 27 950 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 788 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,1 %). Le tissu économique local compte 143 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Jouan-des-Guérets dispose de 1 505 logements au total, dont 1 335 résidences principales (88,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,8 %) avec quelques appartements (23,5 %).

Les habitants de Saint-Jouan-des-Guérets sont majoritairement propriétaires (70,4 %) face à 28,6 % de locataires, dont 10,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,8 %).

En matière de santé, Saint-Jouan-des-Guérets affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 10 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Jouan-des-Guérets dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets affiche un prix médian de 3 582 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 147 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 553 €/m² en médiane (121 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 684 €/m² (26 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 950 €/an par UC à Saint-Jouan-des-Guérets, il faut compter 12,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jouan-des-Guérets. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Jouan-des-Guérets compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Jouan-des-Guérets sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Sacré-Coeur se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Jouan-des-Guérets a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 4,62 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Jouan-des-Guérets dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,78 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 5 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.