Saint-Melaine-sur-Aubance

Saint-Melaine-sur-Aubance est une commune périurbaine qui compte 2 209 habitants en 2022, soit une densité de 437 habitants au km². La population se répartit entre 1 089 hommes (49 %) et 1 120 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +409,0 % entre 1968 (434 habitants) et 2022 (2 209 habitants). Les 907 ménages de Saint-Melaine-sur-Aubance comptent en moyenne 2,44 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +14 habitants (24 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Saint-Melaine-sur-Aubance affichent un revenu médian de 31 470 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 530 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 3,4 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,3 %). Le tissu économique local compte 53 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Melaine-sur-Aubance dispose de 955 logements au total, dont 911 résidences principales (95,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,4 %) avec quelques appartements (4,5 %).

Les habitants de Saint-Melaine-sur-Aubance sont majoritairement propriétaires (81,8 %) face à 17,7 % de locataires, dont 5,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,6 %).

En matière de santé, Saint-Melaine-sur-Aubance affiche une offre très favorable avec une densité de 22,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute.

En matière de commerces, Saint-Melaine-sur-Aubance dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Melaine-sur-Aubance affiche un prix médian de 2 677 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 103 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 688 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 364 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 470 €/an par UC à Saint-Melaine-sur-Aubance, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Melaine-sur-Aubance. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Melaine-sur-Aubance est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.