Saint-Paul

Saint-Paul est une commune périurbaine qui compte 106 220 habitants en 2022, soit une densité de 447 habitants au km². La population se répartit entre 51 595 hommes (49 %) et 54 625 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +146,3 % entre 1968 (43 129 habitants) et 2022 (106 220 habitants). Les 41 597 ménages de Saint-Paul comptent en moyenne 2,54 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +863 habitants (1 450 naissances et 587 décès par an).

Les ménages de Saint-Paul affichent un revenu médian de 21 220 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 645 €. Le taux de pauvreté de 30,4 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 24,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 3 889 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Paul dispose de 50 489 logements au total, dont 41 610 résidences principales (82,4 %). Le parc est composé de 72,0 % de maisons et 27,3 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Paul sont majoritairement propriétaires (61,7 %) face à 34,5 % de locataires, dont 11,2 % en logement social (HLM). Avec 9,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,7 %).

En matière de santé, Saint-Paul affiche une offre très favorable avec une densité de 13,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 142 médecins généralistes, 104 dentistes, 283 kinésithérapeutes, 30 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Paul dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 1 hypermarché, 13 supermarchés, 89 boulangeries, 83 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 147 salons de coiffure et 7 bibliothèques.

Le marché immobilier de Saint-Paul affiche un prix médian de 4 464 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 419 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 808 €/m² en médiane (1 591 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 724 €/m² (1 828 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (46,5 % de maisons, 53,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 220 €/an par UC à Saint-Paul, il faut compter 17,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Paul. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Saint-Paul compte 24 établissements du secondaire sur son territoire : 15 collèges, 7 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Paul sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Maison Blanche se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Hôtelier Christian Antou obtient 100 % de réussite au Bac, avec 81 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel de Vue Belle affiche 84 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Paul a enregistré 83 cambriolages de logements, soit un taux de 0,78 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Paul dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,18 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 232 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,85 pour 1 000 habitants, soit 196 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Paul est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.