Saint-Paul-de-Varces

Saint-Paul-de-Varces est une commune rurale qui compte 2 212 habitants en 2022, soit une densité de 111 habitants au km². La population se répartit entre 1 094 hommes (49 %) et 1 118 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +385,1 % entre 1968 (456 habitants) et 2022 (2 212 habitants). Les 906 ménages de Saint-Paul-de-Varces comptent en moyenne 2,44 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (20 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Saint-Paul-de-Varces affichent un revenu médian de 33 810 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 3,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,3 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Paul-de-Varces dispose de 926 logements au total, dont 910 résidences principales (98,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,3 %) avec quelques appartements (5,6 %).

Les habitants de Saint-Paul-de-Varces sont majoritairement propriétaires (89,5 %) face à 8,8 % de locataires. Avec seulement 0,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,6 %).

En matière de commerces, Saint-Paul-de-Varces dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Paul-de-Varces affiche un prix médian de 3 710 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 109 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 545 €/m² en médiane (86 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 087 €/m² (23 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 810 €/an par UC à Saint-Paul-de-Varces, il faut compter 10,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Paul-de-Varces. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Saint-Paul-de-Varces a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 6,78 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

La commune de Saint-Paul-de-Varces est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.