Thouarcé

Thouarcé est une commune rurale qui compte 5 874 habitants en 2022, soit une densité de 62 habitants au km². La population se répartit entre 2 914 hommes (50 %) et 2 960 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +28,4 % entre 1968 (4 575 habitants) et 2022 (5 874 habitants). Les 2 456 ménages de Thouarcé comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +13 habitants (59 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Thouarcé affichent un revenu médian de 25 780 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 652 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,5 %). Le tissu économique local compte 195 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Thouarcé dispose de 2 715 logements au total, dont 2 451 résidences principales (90,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,2 %) avec quelques appartements (4,2 %).

Les habitants de Thouarcé sont majoritairement propriétaires (75,8 %) face à 22,9 % de locataires, dont 9,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (34,0 %).

En matière de santé, Thouarcé affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Thouarcé dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 5 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Thouarcé affiche un prix médian de 1 765 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 307 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 766 €/m² en médiane (304 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 962 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 780 €/an par UC à Thouarcé, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Thouarcé. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Thouarcé compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Thouarcé sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Paul se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Thouarcé est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.