Valdivienne

Valdivienne est une commune rurale qui compte 2 728 habitants en 2022, soit une densité de 44 habitants au km². La population se répartit entre 1 372 hommes (50 %) et 1 356 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +31,7 % entre 1968 (2 071 habitants) et 2022 (2 728 habitants). Les 1 242 ménages de Valdivienne comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (28 naissances et 24 décès par an).

Les ménages de Valdivienne affichent un revenu médian de 26 190 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,8 %). Le tissu économique local compte 36 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valdivienne dispose de 1 567 logements au total, dont 1 246 résidences principales (79,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,1 %) avec quelques appartements (1,6 %).

Les habitants de Valdivienne sont majoritairement propriétaires (80,1 %) face à 18,6 % de locataires. Avec 12,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (32,7 %).

En matière de santé, Valdivienne affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Valdivienne dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Valdivienne affiche un prix médian de 1 292 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 210 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 290 €/m² en médiane (209 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 553 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 190 €/an par UC à Valdivienne, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Valdivienne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Valdivienne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.