Valergues

Valergues est une commune périurbaine qui compte 2 173 habitants en 2022, soit une densité de 426 habitants au km². La population se répartit entre 1 082 hommes (50 %) et 1 091 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +457,2 % entre 1968 (390 habitants) et 2022 (2 173 habitants). Les 901 ménages de Valergues comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (20 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Valergues affichent un revenu médian de 28 220 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 535 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,9 %). Le tissu économique local compte 55 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valergues dispose de 950 logements au total, dont 902 résidences principales (95,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,4 %) avec quelques appartements (12,6 %).

Les habitants de Valergues sont majoritairement propriétaires (74,7 %) face à 23,1 % de locataires. Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (35,4 %).

En matière de santé, Valergues affiche une offre favorable avec une densité de 9,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 9 dentistes, 3 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Valergues dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Valergues affiche un prix médian de 3 633 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 116 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 694 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 205 €/m² (16 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 220 €/an par UC à Valergues, il faut compter 13,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,8 années pour un appartement de 60 m² à Valergues. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Valergues est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.