Valgorge

Valgorge est une commune rurale qui compte 415 habitants en 2022, soit une densité de 16 habitants au km². La population se répartit entre 223 hommes (54 %) et 192 femmes (46 %), avec un âge moyen de 51,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +22,8 % entre 1968 (338 habitants) et 2022 (415 habitants). Les 163 ménages de Valgorge comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (2 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Valgorge affichent un revenu médian de 20 660 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 20,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,5 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valgorge dispose de 440 logements au total, dont 165 résidences principales (37,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,0 %) avec quelques appartements (7,8 %).

Les habitants de Valgorge sont majoritairement propriétaires (65,8 %) face à 31,1 % de locataires, dont 10,2 % en logement social (HLM). Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (39,3 %).

En matière de commerces, Valgorge dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Valgorge affiche un prix médian de 1 784 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 54 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 795 €/m² en médiane (53 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 004 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 660 €/an par UC à Valgorge, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,9 années pour un appartement de 60 m² à Valgorge. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.