Varen

Varen est une commune rurale qui compte 646 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 314 hommes (49 %) et 332 femmes (51 %), avec un âge moyen de 53,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -42,2 % entre 1968 (1 118 habitants) et 2022 (646 habitants). Les 356 ménages de Varen comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -9 habitants (4 naissances et 13 décès par an).

Les ménages de Varen affichent un revenu médian de 20 750 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (10,6 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Varen dispose de 596 logements au total, dont 352 résidences principales (59,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,2 %) avec quelques appartements (2,9 %).

Les habitants de Varen sont majoritairement propriétaires (75,6 %) face à 22,1 % de locataires. Avec 11,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (48,7 %).

En matière de santé, Varen affiche une offre très favorable avec une densité de 46,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Varen dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Varen affiche un prix médian de 1 383 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 109 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 383 €/m² en médiane (107 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 523 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 750 €/an par UC à Varen, il faut compter 6,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,2 années pour un appartement de 60 m² à Varen. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Varen est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.