Vars

Vars est une commune rurale qui compte 592 habitants en 2022, soit une densité de 6 habitants au km². La population se répartit entre 315 hommes (53 %) et 277 femmes (47 %), avec un âge moyen de 44,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +36,7 % entre 1968 (433 habitants) et 2022 (592 habitants). Les 309 ménages de Vars comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (6 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Vars affichent un revenu médian de 23 640 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 2,1 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (24,1 %). Le tissu économique local compte 139 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vars dispose de 3 996 logements au total, dont 316 résidences principales (7,9 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (76,0 %) avec une part minime de maisons (23,4 %).

Les habitants de Vars sont majoritairement propriétaires (62,0 %) face à 27,9 % de locataires. Avec seulement 0,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,1 %).

En matière de santé, Vars affiche une offre très favorable avec une densité de 50,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Vars dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vars affiche un prix médian de 3 600 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 669 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 381 €/m² en médiane (41 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 571 €/m² (628 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (93,9 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 640 €/an par UC à Vars, il faut compter 18,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,1 années pour un appartement de 60 m² à Vars. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Vars est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.