Villeneuve-Saint-Germain

Villeneuve-Saint-Germain est une commune périurbaine qui compte 2 585 habitants en 2022, soit une densité de 577 habitants au km². La population se répartit entre 1 236 hommes (48 %) et 1 349 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -7,1 % entre 1968 (2 783 habitants) et 2022 (2 585 habitants). Les 1 117 ménages de Villeneuve-Saint-Germain comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (25 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Villeneuve-Saint-Germain affichent un revenu médian de 22 730 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 437 €. Le taux de pauvreté de 22,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,9 %). Le tissu économique local compte 165 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villeneuve-Saint-Germain dispose de 1 249 logements au total, dont 1 131 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé de 58,2 % de maisons et 41,5 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,8 % de propriétaires et 47,3 % de locataires, dont 30,7 % en logement social (HLM). Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,2 %).

En matière de santé, Villeneuve-Saint-Germain affiche une offre très favorable avec une densité de 19,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Villeneuve-Saint-Germain dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Germain affiche un prix médian de 1 499 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 123 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 642 €/m² en médiane (83 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 116 €/m² (40 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (67,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 730 €/an par UC à Villeneuve-Saint-Germain, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,9 années pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-Saint-Germain. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Villeneuve-Saint-Germain compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Villeneuve-Saint-Germain sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Louise Michel se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Villeneuve-Saint-Germain est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.