Villers-Cotterêts

Villers-Cotterêts est une commune rurale qui compte 10 376 habitants en 2022, soit une densité de 249 habitants au km². La population se répartit entre 5 038 hommes (49 %) et 5 338 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +39,5 % entre 1968 (7 437 habitants) et 2022 (10 376 habitants). Les 4 777 ménages de Villers-Cotterêts comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (124 naissances et 107 décès par an).

Les ménages de Villers-Cotterêts affichent un revenu médian de 22 720 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 160 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,8 %). Le tissu économique local compte 304 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villers-Cotterêts dispose de 5 220 logements au total, dont 4 720 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé de 44,7 % de maisons et 53,7 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Villers-Cotterêts avec 55,8 % de locataires contre 43,2 % de propriétaires, dont 35,6 % en logement social (HLM). Avec 8,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,1 %).

En matière de santé, Villers-Cotterêts affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 14 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Villers-Cotterêts dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villers-Cotterêts affiche un prix médian de 1 937 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 546 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 039 €/m² en médiane (347 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 707 €/m² (199 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (63,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 720 €/an par UC à Villers-Cotterêts, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Villers-Cotterêts. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Villers-Cotterêts compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Villers-Cotterêts sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège François 1er se distingue avec 86 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée européen obtient 97 % de réussite au Bac, avec 73 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Villers-Cotterêts a enregistré 29 cambriolages de logements, soit un taux de 2,79 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Villers-Cotterêts dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,70 vols pour 1 000 habitants, avec 28 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,41 pour 1 000 habitants, soit 25 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Villers-Cotterêts est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.