Villers-sous-Saint-Leu

Villers-sous-Saint-Leu est une commune périurbaine qui compte 2 301 habitants en 2022, soit une densité de 496 habitants au km². La population se répartit entre 1 138 hommes (49 %) et 1 163 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +198,8 % entre 1968 (770 habitants) et 2022 (2 301 habitants). Les 934 ménages de Villers-sous-Saint-Leu comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (20 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Villers-sous-Saint-Leu affichent un revenu médian de 31 560 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 496 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (26,1 %). Le tissu économique local compte 53 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villers-sous-Saint-Leu dispose de 949 logements au total, dont 925 résidences principales (97,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,8 %) avec quelques appartements (10,1 %).

Les habitants de Villers-sous-Saint-Leu sont majoritairement propriétaires (86,2 %) face à 12,8 % de locataires, dont 5,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (72,9 %).

En matière de santé, Villers-sous-Saint-Leu affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Villers-sous-Saint-Leu dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 supermarchés, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villers-sous-Saint-Leu affiche un prix médian de 2 727 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 157 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 806 €/m² en médiane (127 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 440 €/m² (30 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (80,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 560 €/an par UC à Villers-sous-Saint-Leu, il faut compter 8,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² à Villers-sous-Saint-Leu. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,04 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Villers-sous-Saint-Leu est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.