Gourbeyre

Gourbeyre est une commune périurbaine qui compte 7 378 habitants en 2022, soit une densité de 321 habitants au km². La population se répartit entre 3 280 hommes (44 %) et 4 098 femmes (56 %), avec un âge moyen de 45,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +4,4 % entre 1968 (7 066 habitants) et 2022 (7 378 habitants). Les 3 394 ménages de Gourbeyre comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (76 naissances et 73 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 25,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,0 %). Le tissu économique local compte 153 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gourbeyre dispose de 4 157 logements au total, dont 3 380 résidences principales (81,3 %). Le parc est composé de 73,7 % de maisons et 25,4 % d'appartements.

Les habitants de Gourbeyre sont majoritairement propriétaires (60,0 %) face à 34,9 % de locataires, dont 17,8 % en logement social (HLM). Avec 13,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,3 %).

En matière de santé, Gourbeyre affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 23 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Gourbeyre dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 6 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gourbeyre affiche un prix médian de 2 182 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 127 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 109 €/m² en médiane (55 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 207 €/m² (72 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (43,3 % de maisons, 56,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 8,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Gourbeyre. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gourbeyre compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gourbeyre sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Richard Samuel se distingue avec 62 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel privé de Blanchet affiche 85 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gourbeyre a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 1,36 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gourbeyre dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,07 vols pour 1 000 habitants, avec 30 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,22 pour 1 000 habitants, soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Gourbeyre est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.