Annemasse

Annemasse est une commune urbaine dense qui compte 37 595 habitants en 2022, soit une densité de 7 573 habitants au km². La population se répartit entre 18 420 hommes (49 %) et 19 175 femmes (51 %), avec un âge moyen de 36,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +119,0 % entre 1968 (17 166 habitants) et 2022 (37 595 habitants). Les 17 683 ménages de Annemasse comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +416 habitants (616 naissances et 200 décès par an).

Les ménages de Annemasse affichent un revenu médian de 26 220 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 599 €. Le taux de pauvreté de 24,2 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,7 %). Le tissu économique local compte 1 285 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Annemasse dispose de 20 798 logements au total, dont 17 764 résidences principales (85,4 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (93,9 %) avec une part minime de maisons (5,0 %).

Le marché locatif domine largement à Annemasse avec 61,8 % de locataires contre 36,6 % de propriétaires, dont 21,4 % en logement social (HLM). Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,0 %).

En matière de santé, Annemasse affiche une offre favorable avec une densité de 10,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 40 médecins généralistes, 40 dentistes, 31 kinésithérapeutes, 10 pharmacies.

En matière de commerces, Annemasse dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 10 supermarchés, 24 boulangeries, 28 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 88 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 10 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Annemasse affiche un prix médian de 3 484 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 519 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 944 €/m² en médiane (115 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 462 €/m² (3 404 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (96,7 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 220 €/an par UC à Annemasse, il faut compter 18,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Annemasse. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Annemasse compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Annemasse sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Michel Servet se distingue avec 73 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent des Glières obtient 94 % de réussite au Bac, avec 44 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Annemasse a enregistré 256 cambriolages de logements, soit un taux de 6,81 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 10,56 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 397 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 6,28 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 236 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Annemasse est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.